2026年上半年 ，二手房市场交易保持热度 ，新房成交量稳步回升 。随着二手房挂牌量持续下降，市场供需关系和房地产市场预期有所改善 ，土地市场“缩量提质 ”趋势愈发清晰 。
国家统计局数据显示 ，一线城市二手房市场韧性持续凸显，今年3月一线城市二手住宅销售费用 环比由跌转涨，4月环比上涨0.4% ，5月环比上涨0.4% ，6月继续保持上行态势，环比涨幅为0.3% ，北京 、上海 、广州、深圳连续4个月环比上涨。
上半年 ，重点城市二手房交易保持一定热度，市场行情的持续度明显超过往年同期 ，扛起了楼市回暖的“大旗 ” 。
中指研究院监测数据显示 ，上半年重点30城二手住宅成交96万套，同比增长6% ，二季度单月同比增幅均超过10% ，需求在3月“小阳春”后持续释放 。从重点城市来看：上半年北京 、上海二手房成交量同比分别增长5.7% 、13%，均为近5年同期新高；深圳楼市新政效应持续释放 ，二手房成交量5月和6月同比增幅均超过10%。从总价段成交结构来看 ，二手房成交继续向低总价段集中，今年前5个月，上海总价300万元以下（按网签价）二手房成交量同比增长33% ，成交占比达69% ，较2025年同期提高5.5个百分点。北京总价300万元以下二手房源成交占比也提升了4.5个百分点 。
重点城市二手房挂牌量也出现积极变化 。普睿数智研究中心观察了重点15城半年度数据变化，自2024年上半年以来 ，二手房挂牌总量持续走高 ，2026年上半年挂牌规模首度迎来明显回落。具体来看，2025年12月重点15城二手房挂牌规模为226万套 ，2026年6月为190万套 ，半年时间下降了16% 。二手房挂牌量下降背后，是政策支持及市场预期持续改善 。
国家统计局发布的数据显示 ，6月一线城市新建商品住宅销售费用 环比上涨0.1% ，二线城市新建商品住宅销售费用 环比持平。70个大中城市中，新建商品住宅销售费用 环比上涨的城市有20个 ，较5月增加4个 。
今年以来 ，新房项目供应持续向改善型产品倾斜，叠加“好房子 ”产品力提升，推动改善性需求持续释放 。一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下 ，二季度以来新房销售有所修复。据中指研究院监测 ，4月和5月一线城市新房销售面积同比分别增长19%、10%，6月销售面积同比基本持平 。
上半年 ，土地市场延续“缩量提质 ”态势 ，不同城市及板块分化明显，上海 、深圳 、杭州等核心城市优质地块竞拍激烈 ，多现高溢价 ，“点状高热”仍是土拍市场的重要特征 。从拿地企业来看，国企、央企继续担当市场主力 ，房企投资布局进一步向核心城市的优质地块集中。
6月30日 ，上海2026年第五批次土拍中，经过168轮竞拍 ，建发以总价约72.89亿元 、溢价率29.63%成功竞得上海静安大宁地块 。这是上半年重点城市土拍的一个缩影 。
普睿数智研究中心统计了36个〖One〗 、 二线城市上半年招拍挂土地成交情况 ，深圳、杭州 、上海 、苏州、武汉 、长沙 、广州等地至少拍出14个板块单价“地王”。
一位头部房企高管透露，上半年一线城市高端、改善型房源成交明显放量，背后既有政策助推 ，也有“好房子 ”项目集中入市 、精准匹配需求的市场拉动。在当前的土拍市场 ，核心城市优质地块热度走高，资金持续向核心高能级板块集聚 。
（文章来源：上海证券报）
